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        據(jù)說(shuō)：故宮有9999.5間房，皇帝如果從出生起每天換一個(gè)房間住，全部住完已經(jīng)27歲了。為何想到此？因?yàn)樽罱�，上海商�?chǎng)開(kāi)的實(shí)在太多，如果你每個(gè)周末去一家新商場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，可能一年52周跑完，發(fā)現(xiàn)還有不少今年新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)還沒(méi)去。

        事實(shí)上，上海的商業(yè)格局正在發(fā)生巨大變化。這在發(fā)達(dá)國(guó)家是難以想象的，除了受到網(wǎng)購(gòu)沖擊或中國(guó)游客帶動(dòng)，四大時(shí)裝之都或者任何西方大城市的商場(chǎng)格局幾乎沒(méi)有變化，甚至香港也是如此。

        曾經(jīng)，上海的商業(yè)繁華地段集中在南京路，一個(gè)世紀(jì)以前，南京路上的永安百貨就引進(jìn)了自動(dòng)扶梯，何其高大上，而解放以后的五十年里，南京東路上的第一百貨商店都是全國(guó)人民購(gòu)物的場(chǎng)所。然而，就在不久前，第一百貨和邊上的東方商廈一起暫停營(yíng)業(yè)，進(jìn)行裝修改造，對(duì)面的百聯(lián)世茂則在早前已經(jīng)開(kāi)始改造。這些商場(chǎng)改造完成后相信都是一等一的購(gòu)物場(chǎng)所，但是要重現(xiàn)昔日的輝煌卻幾乎再無(wú)可能，因?yàn)楝F(xiàn)在的上海已經(jīng)不僅僅只有南京路與淮海路、陸家嘴與徐家匯，更多的城市副中心和商業(yè)中心正在形成。

        譬如：上海的西區(qū)，幾乎每個(gè)板塊都集聚了幾家投資巨大的商業(yè)綜合體：大虹橋有虹橋天地和龍湖天地、七寶有萬(wàn)科城市廣場(chǎng)和怡豐城、龍柏金匯則有尚未開(kāi)業(yè)的上海首家萬(wàn)象城和愛(ài)情海購(gòu)物公園，每一家都是按照購(gòu)物中心的最高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。盡管從時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，這些商場(chǎng)的招商乏善可陳，幾乎都缺乏奢侈品大牌，甚至連輕奢品牌都沒(méi)有，只有幾家標(biāo)配的連鎖快時(shí)尚和中檔服裝品牌，但是這些巨型購(gòu)物中心商業(yè)設(shè)施完備，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全，有軌道交通，停車(chē)方便，反而在周末人滿(mǎn)為患。

        現(xiàn)實(shí)是，我們必須承認(rèn)：買(mǎi)衣服對(duì)上海本地居民而言，已經(jīng)不再重要，去吃飯、看電影、順便買(mǎi)件衣服當(dāng)然可以，但專(zhuān)程去買(mǎi)衣服、買(mǎi)鞋，為此逛上幾小時(shí)則是浪費(fèi)時(shí)間。

        前些日子，Yeezy限量版球鞋發(fā)售，黃牛破解App程序獨(dú)搶80多雙，結(jié)果在iAPM環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)取貨后被打。這個(gè)示例一方面說(shuō)明限量確實(shí)很有限，炒高一倍價(jià)格也是正常，另一方面也凸顯品牌真的不敢供應(yīng)太多，只能采取網(wǎng)上預(yù)定來(lái)預(yù)估產(chǎn)量。相比較，無(wú)限量供應(yīng)網(wǎng)紅奶茶和面包雖然充滿(mǎn)了套路，或是那些有些許特色的快時(shí)尚飯店卻是依然能讓人甘愿花兩小時(shí)排隊(duì)，其體驗(yàn)、談資及吸引力對(duì)于大眾來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)大于限量版球鞋來(lái)得誘人。

        在上海開(kāi)店選址也變得越來(lái)越困難，曾經(jīng)的南西梅泰隆（指南京西路的梅隴鎮(zhèn)、中信泰富、恒隆三家商場(chǎng)），目前只有恒隆廣場(chǎng)還能維持原來(lái)的強(qiáng)勢(shì)水準(zhǔn)，淮海路的沿街商鋪一直在調(diào)整，有數(shù)據(jù)顯示今年淮海路的客流開(kāi)始上升，我則將其理解為觸底反彈。

        就上海而言：一方面市中心在不斷空洞化，另一方面其城市范圍的擴(kuò)大也突破了想象。在遠(yuǎn)郊淀山湖附近的一個(gè)片區(qū)在建高檔住宅區(qū)，而其核心有萬(wàn)達(dá)茂和東渡悅來(lái)城兩個(gè)巨型商業(yè)綜合體正在建造，新開(kāi)盤(pán)的住宅均價(jià)4萬(wàn)起。青浦的房?jī)r(jià)正在邁向五萬(wàn)，要知道那里地處上海繞城高速以外，按照北京的說(shuō)法在六環(huán)外，從那里到虹橋機(jī)場(chǎng)超過(guò)30公里。未來(lái)住在那里的人群上班在大虹橋，周末去朱家角逛古鎮(zhèn)或者去蘇州金雞湖逛逛誠(chéng)品書(shū)店，甚少會(huì)選擇去靜安寺軋鬧忙，因?yàn)椋�新興的城市居民群體在本地就可以解決其休閑需求。

        由此造成此前幾年開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)如果定位、體量、設(shè)施、配套等不夠有前瞻性，匹配上海的城市建設(shè)規(guī)劃，就無(wú)法避免陷入尷尬。比如“大靴子”尚嘉中心雖然當(dāng)年由路威酩軒（LVMH）旗下基金和澳門(mén)賭王共同投資，2013年開(kāi)業(yè)時(shí)也是大牌云集，現(xiàn)在已經(jīng)淪為虹橋社區(qū)商場(chǎng)，周末要靠免費(fèi)停車(chē)吸引客流，而多數(shù)人都是停完車(chē)之后，帶孩子到邊上的南豐城參加親子活動(dòng)。

        要知道，淀山湖畔的住宅區(qū)只是上海郊區(qū)諸多正在建設(shè)的新住宅區(qū)的一小部分，寶山、嘉定、青浦、松江等郊環(huán)外在建的樓盤(pán)有近百個(gè)，這些按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修的偽“豪宅”，以及市區(qū)一些的老舊住宅動(dòng)輒四五百萬(wàn)的起價(jià)上不封頂?shù)膬r(jià)格，無(wú)論是在上海的打拼人群還是上海土著，其購(gòu)買(mǎi)力都被大大抑制，使得消費(fèi)降檔成為必然。

        從另一個(gè)角度來(lái)看，三四線(xiàn)城市由于房?jī)r(jià)較低，眼界開(kāi)闊的新一代八零、九零及零零后“小鎮(zhèn)青年”則處在消費(fèi)升級(jí)階段，未來(lái)的上海商業(yè)除了要滿(mǎn)足本地人需求，需要更多考慮旅游人群的喜好，他們?nèi)ツ睦铮克麄儛?ài)買(mǎi)什么？如何向他們推廣將成為重要課題。

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